Obývací pokoj má deklarovanou výměru 18,37 m2 (344 x 534 cm). Díky velkému oknu je to světlá místnost. Vchází se do ní z předsíně.
V místnosti je jedno topné těleso centrálního vytápění.
Podlaha: parkety – vytváří pocit tepla a pohody.
Z místnosti vedou „balkónové dveře“ do lodžie neboli zastropeného prostoru, který nevystupuje ven z obvodové zdi. Lodžie je příjemný prvek umožňující trávit relaxační chvíle na čerstvém vzduchu, sušit prádlo nebo pěstovat květiny. Okna i dveře do lodžie jsou nové, plastové. Lodžie je po rekonstrukci jako nová, je zde instalovaná satelitní anténa.
Místnost je orientována k jihozápadu.
